Этап 1: проверка объекта
До аванса и подписания договора нужно идентифицировать объект: кадастровый код, адрес, площадь, собственник, ограничения и правовой статус. В Батуми особенно важно отделять готовую недвижимость от объектов на стадии строительства.
Если объект строится, проверяют не только квартиру, но и девелопера, землю, разрешения, график строительства и механизм регистрации права после завершения проекта.
Этап 2: договор и расчёты
Договор должен описывать предмет сделки, цену, валюту, порядок оплаты, сроки, ответственность сторон и порядок регистрации. Если покупатель не говорит по-грузински, важно иметь понятный перевод и не подписывать документ только по устному объяснению.
Оплату лучше планировать так, чтобы она была связана с юридическими этапами: проверка, подписание, регистрация, передача объекта. Для международных переводов заранее уточняют банковские комиссии и подтверждение происхождения средств.
Этап 3: регистрация права
Ключевой финальный шаг - регистрация права в публичном реестре. Подписанный договор сам по себе не всегда достаточен, если переход права не доведен до регистрации.
После регистрации сохраните выписку, договор, платежные документы и все приложения. Эти документы могут понадобиться для банка, налоговых вопросов, ВНЖ, продажи объекта или передачи в управление.