Что проверять в первую очередь
В новостройке проверяют не только будущую квартиру. Важно понять, кто застройщик, на каком основании он распоряжается землёй, есть ли ограничения, какие разрешения получены и как будет оформляться право покупателя.
Маркетинговая презентация не заменяет документы. Запрашивайте юридические основания, график строительства, договор, план платежей, ответственность за задержки и порядок передачи объекта.
Договор и график платежей
В договоре должны быть описаны объект, площадь, цена, сроки, этапы оплаты, качество отделки, порядок изменения сроков и действия сторон при нарушениях. Особенно важно понимать, что именно регистрируется сейчас и что будет зарегистрировано после завершения строительства.
Не стоит платить крупную сумму до базовой юридической проверки. Если проект предлагает доходность или управление арендой, финансовая модель должна быть отделена от права собственности и подтверждена документами.
Инвесторская проверка
Проверьте историю компании, связанные проекты, судебные и регистрационные данные, земельный участок, разрешения и прозрачность коммуникации. Чем меньше документов предоставляет сторона сделки, тем выше риск.
Задача проверки - не найти идеальный объект без риска, а понять, какие риски вы принимаете и за счёт чего проект должен принести доход.