מה לבדוק קודם
בפרויקט חדש בודקים לא רק את הדירה העתידית. צריך להבין מי היזם, מה זכויותיו בקרקע, האם קיימות מגבלות, אילו היתרים הוצאו ואיך תירשם הזכות של הקונה.
מצגת שיווקית אינה מחליפה מסמכים. בקשו בסיס משפטי, לוח זמנים, חוזה, תכנית תשלומים, אחריות לעיכובים וכללי מסירה.
חוזה ולוח תשלומים
החוזה צריך להגדיר נכס, שטח, מחיר, מועדים, שלבי תשלום, רמת גמר, כללי עיכוב ופעולות במקרה הפרה.
לא כדאי לשלם סכום גדול לפני בדיקה משפטית בסיסית. אם הפרויקט מבטיח תשואה או ניהול, בדקו זאת בנפרד מזכות הבעלות.
בדיקת משקיע
בדקו היסטוריית חברה, פרויקטים קשורים, נתוני בית משפט ורשם, קרקע, היתרים ושקיפות תקשורת.
המטרה אינה למצוא נכס ללא סיכון, אלא להבין אילו סיכונים אתם מקבלים ומדוע הפרויקט אמור לייצר הכנסה.