Obyekti yoxlamaq niyə vacibdir
Gürcüstanda daşınmaz əmlak hüquqları və onlara bağlı məhdudiyyətlər ictimai reyestr sistemi vasitəsilə yoxlanılır. Alıcı və ya investor üçün bu, müqavilə imzalamadan əvvəl əsas mərhələdir: mülkiyyətçinin kim olduğu, nə qeydiyyatdan keçdiyi və yüklülüklərin olub-olmadığı aydın olmalıdır.
Obyekt zahirən aydın görünsə belə, hüquqi hissə marketinq təsvirindən fərqlənə bilər. Kadastr məlumatlarını, təyinatı, sahəni, məhdudiyyətləri, ipotekanı, həbsi, icarəni və sövdələşməyə təsir edə biləcək digər qeydləri yoxlayın.
İlk növbədə nə yoxlanır
Obyekt identifikasiyasından başlayın: kadastr kodu, ünvan, sahə, qeydiyyat statusu və mülkiyyətçi. Sonra məhdudiyyətləri və yüklülükləri yoxlayın: girov, ipoteka, məhkəmə məhdudiyyətləri, üçüncü şəxslərin hüquqları və digər qeydlər.
Söhbət tikinti mərhələsində olan layihədən gedirsə, əlavə olaraq developer sənədlərini, torpaq hüququnu, icazələri, müddətləri, müqavilə modelini və layihə bitdikdən sonra payınızın və ya hüququnuzun qeydiyyatı qaydasını yoxlayın.
Qeydiyyat necə işləyir
National Agency of Public Registry daşınmaz əmlak hüquqlarını, məhdudiyyətləri, ipotekaları və digər hüquqi əhəmiyyətli qeydləri qeydiyyata alır. Sövdələşmədən sonra yalnız müqaviləni imzalamaq kifayət deyil; hüququn qeydiyyatı tamamlanmalıdır.
Bəzi hallarda elektron xidmətlər və müasir qeydiyyat formatları mövcuddur, lakin qayda sövdələşmə növündən və sənədlərdən asılıdır. Uzaqdan sövdələşmə üçün hansı hərəkətlərin onlayn mümkün olduğunu və harada şəxsi iştirak və ya nümayəndə lazım olduğunu əvvəlcədən yoxlayın.
Investor yanaşması
Əgər ayrıca mənzilə deyil, layihə payına investisiya edirsinizsə, adi mənzil yoxlaması kifayət etməyə bilər. Maliyyə modelini, iştirakın hüquqi strukturunu, şirkət sənədlərini, ödəniş qaydasını və tərəflərin məsuliyyətini yoxlayın.
Düzgün yoxlama bütün riskləri aradan qaldırmır, amma şəffaf layihəni əsas sualların sənədsiz qaldığı vəziyyətdən ayırmağa kömək edir.